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Überblick

Lemförde und Umgebung

Schöner Leben in Lemförde und am Naherholungs- und Naturschutzgebiet Dümmer See.

Lemförde profitiert mit seinen rund 8.000 Einwohnern wirtschaftlich besonders von der Ansiedlung bedeutender Industriebetriebe. Unternehmen, wie z. B. die BASF Polyurethanes GmbH und "ZF Lemförder", aber auch Handwerk und Bootsbau sowie Handelsunternehmen sorgen für viele tausend Arbeitsplätze.

Neben der guten wirtschaftichen Entwicklung bietet Lemförde mit seinem Umland auch etwas für den besonderen Geschmack: Die Galerien, die Antiquitätenschaufenster in den umliegenden Orten oder die Lemförder Orchideenzucht mit Direktverkauf sind hier nur ein paar Beispiele. Gerade der Dümmer ist ein Paradies für Naturfreunde, Wanderer, Segler und Surfer. Niedersachsens zweitgrößter Binnensee liegt nur wenige Kilometer von Lemförde entfernt. 

Im Ort sind Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule vorhanden. Alle weiterführenden Schulen können in der Kreisstadt  Diepholz besucht werden. Hierfür besteht eine gute Bus- und Bahnverbindung. Mit der Nähe zur Bundesstraße 51 und der Bahnstrecke Osnabrück-Bremen ist eine gute Verkehrsanbindung vorhanden. 

Dümmer See

Immobilien

Finden Sie Ihre Traumimmobilie in der Region Lemförde

Ein Haus in Brockum, Quernheim, Stemshorn, Hüde oder Lembruch oder eine Eigentums­wohnung in Lemförde: Ganz gleich, wie Ihr Traum vom Eigen­heim aussieht – wir unterstützten Sie gerne bei der Suche.

Profitieren Sie von unserer Expertise als Marktführer bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien. So finden Sie, was zu Ihnen passt und wohnen schnell mietfrei in den eigenen vier Wänden.

Ansprechpartner

Unser Immobilienberater für die Region Lemförde

Sprechen Sie unseren qualifizierten Mitarbeiter aus dem ImmobilienCenter Lemförde gerne an.
Welcher Immobilienberater für Ihre Wunsch-Immobilie zuständigt ist, finden Sie im Immobilien-Exposé.

Natürlich stehen wir Ihnen für alle Fragen rund um den Kauf einer Immobilie zur Seite. 

Jannick Lembcke| Immobilienberater
Jannick Lembcke

 

Hauptstr. 99
49448 Lemförde

 

05441 912113
jannick.lembcke@ksk-diepholz.de 

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Wir haben folgende Regionen für Sie
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FAQs

Häufige Fragen 

 

Welche Informationen sollte ich vor der Besichtigung vorliegen haben?

Fragen Sie vor der Besichtigung  nach einem vollständigen Exposé der Immobilie und sammeln Sie Eindrücke über die Umgebung. So können Sie bereits bei der ersten Besichtigung zielgerichtet Fragen stellen. 

Wie bekomme ich einen Eindruck von der Wohnumgebung meiner Wunschimmobilie?

Vor dem Kauf der Immobilie sollten Sie sich intensiv mit der Umgebung auseinandersetzen. Erkunden Sie das Wohnviertel: 

  • Wie ist die Verkehrsanbindung?
  • Gibt es die gewünschten  Einkaufsmöglichkeiten?
  • Sind ggfs. Kindergärten und Schule in der Nähe?
  • Wie ist die ärztliche Versorgung? 
Wann muss ich den Kaufpreis zahlen?

Beim Immobilienkauf enthält der notarielle Kaufvertrag die Informationen dazu, wann der Kaufpreis der Immobilie fällig wird. Dies ist dann der Fall, wenn folgende Bedingungen erfüllt sind:

  • Alle etwaigen erforderlichen behördlichen Genehmigungen liegen vor.
  • Die Eigentumsvormerkung, auch Auflassungsvormerkung genannt, wurde im Grundbuch eingetragen, d.h. das Grundbuch wurde faktisch für den Verkäufer gesperrt. Die Löschung möglicher Alt-Grundschulden oder Hypotheken wurde sichergestellt, indem der Notar eine Löschungsbewilligung von den noch im Grundbuch vermerkten Banken eingeholt hat. Ein etwaiges Vorkaufsrecht wurde nicht ausgeübt (z. B. des Mieters oder der Stadt).

Im nächsten Schritt teilt der Notar Ihnen als Käufer und dem Verkäufer mit, dass die Fälligkeitsvoraussetzungen erfüllt sind. Als Käufer erhalten Sie dann eine Fälligkeitsmitteilung und müssen den Kaufpreis innerhalb der im Kaufvertrag geregelten Frist zahlen.

Welche zusätzlichen Kosten fallen bei einem Immobilienkauf an?

Es fallen einmalige Kosten für Notar, Grundbucheintragung (ca. 2 % des Kaufpreises), Grunderwerbssteuer und eventuelle Kosten für einen Makler an.

Ggfs. möchten Sie sich noch neue Möbel oder eine neue Küche für Ihr neues Eigenheim kaufen. Dieses sollte ebenfalls in der Gesamtplanung berücksichtigt werden.  

Welche Kosten kommen auf mich zu, wenn ich eine Immobilie über einen Makler erwerbe?

Wenn Sie eine Immobilie über uns erwerben, zahlen Sie anteilige Maklercourtage. Unsere individuelle Baufinanzierungsberatung ist für Sie natürlich kostenfrei.

Bei besonderen Finanzierungsformen im Zusammenhang z. B. mit der Bausparkasse oder einer
Versicherung können zusätzliche Kosten innerhalb der Finanzierung anfallen.

Die Einzelheiten besprechen Sie zusammen mit Ihrem Berater und sind ebenfalls aus der entsprechenden Baufinanzierungsberechnungen ersichtlich. 

Wann findet die Übergabe statt?

Die Übergabe der Immobilie findet  statt, sobald Sie als Käufer den Kaufpreis gezahlt haben . 

Wie läuft die Übergabe ab?

Beide Parteien treffen sich vor der verkauften Immobilie.
Die Hausübergabe umfasst die folgenden Schritte:

  1. Alle Beteiligten begehen gemeinsam die Immobilie.
  2. Ein Übergabeprotokoll wird erstellt, welches beide Parteien im Nachgang bei zustimmenden Notizen unterzeichnen. 
  3. Die Zählerstände werden abgelesen und im Übergabeprotokoll dokumentiert.
  4. Alle wichtigen Unterlagen und Schlüssel, die zum Haus gehören, werden übergeben.
Wie und ab wann muss ich mein neues Zuhause versichern?

Beim Kauf einer Immobilie  geht die Gebäudeversicherung des Vorbesitzers automatisch auf Sie über. Sie haben aber ab der Grundbuchumschreibung einen Monat lang ein außerordentliches Kündigungsrecht. Sie können den Vertrag entweder fristlos oder zum Ende des Versicherungsjahres kündigen und selbst  eine neue Wohngebäudeversicherung abschließen. 

Nicht jetzt

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